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二手房增值税怎么计算(房税费计算器)

北京二手房交易税费怎么算?很多准备在北京买房的购房者,关注房价,不做交易税费预算,但实际上二手房交易要交的税费不是一笔小数目,必须提前做好预算。今天边肖将与你分享相关知识。

税费由卖方承担

印花税成交价0.05%(暂免)

营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

个人所得税自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的1%

免税条件:1。普通房屋转让时,暂免征收土地增值税。2.如果转非普通房,就住五年或者五年。以上,免征土地增值税;3.居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税;4.居住不满三年的,按规定征收土地增值税。

城市维护建设费此税在卖方需要缴纳增值税和营业税时缴纳,按照增值税和营业税缴纳的税费计算。如果不需要缴纳增值税或者营业税,就不需要缴纳这个费用。

教育附加费此税在卖方需要缴纳增值税和营业税时缴纳,根据缴纳的增值税和营业税金额计算。如果不需要缴纳增值税或者营业税,就不需要缴纳这个费用。

优惠价作为成本价补充以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价: 当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 。

税费由买受人承担

印花税成交价0.05%(暂免)

契税普通住宅个人购买两套房屋,征收合同价3%;个人购买家庭第一套住房,面积不足90平方米的,按1%征收,即合同价1%;合同价格90-140平方米1.5%;140平米以上按3%征收。非普通住宅成交价格(合同价)3%(140平米以上或50年以上的商家也是如此)。

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