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鄂州市住房公积金查询(鄂州市住房保障科)

新政的实施与公积金有关!准备买房的鄂州人快看!

收紧国有公积金贷款的“靴子”终于落地。刚刚,国家行政公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

变化一:

账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整是新政的第一个变化。

按照规定,借款人在申请贷款时,应当连续缴存住房公积金6个月以上(含)且住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审批,处于缓缴、封存或退休注销状态的有偿劳动者。

同时,借款人夫妻双方均无未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二:

二套房认定“认房又认贷”

和以前的北京市公积金一样,国家管理的公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房贷”。

新政规定,借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)在京无房,且无住房贷款记录(含商品房贷款、住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

申请人家庭在本市无住房,名下只有一个住房贷款记录的,在本市只有一个住房,名下没有住房贷款记录或者名下只有一个住房贷款记录的,按照两套住房贷款政策办理。换句话说,我以前贷款买房,不管是商业贷款还是公积金贷款。现在卖小买大。从4月15日起,将被认定为第二套房。

已确定为两套以上住房的,不予贷款。

变化三:

二套房最多贷60万

新政还调整了首付比例。

首付方面,按照规定,借款人购买经济适用住房的,首付比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房以外的第一套住房的,首付比例不得低于购买总价的30%;购买两套住房,首付比例不得低于购房总价的60%。借款人购买现房的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价中的较低者为准。

贷款额度方面,首套住房贷款最高额度120万元,执行贷款基准利率;第二笔住房贷款最高限额为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

另外,在保证借款人基本生活费用的前提下,根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率,等额本息还款法计算的每月还款额不得超过借款人月收入的60%。

同时,贷款期限不得超过25年,最长可在借款人法定退休年龄后5年计算,最长不得超过65岁。

不变:

支持购买政策性住房

“不要投机!”记者注意到,与过去一样,新政再次强调了支持员工购买政策性住房的必要性。

职工购买政策性住房时,在确定住房公积金个人住房贷款额度时,不考虑存款余额、存款期限、配偶存款、调整系数等因素。

购买经济适用住房(含经济适用住房管理的住房)申请贷款,应按第一套住房贷款政策办理;购买共享产权住房等政策性住房申请贷款,并根据借款人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房贷款实行自动阶段性担保。材料齐全的,从申请到发放的办理期限不超过8个工作日。

优化:

申请贷款无需提供身份证复印件等

对已缴纳国家管理的公积金的员工来说,好消息是进一步简化了证明材料。

新政明确,借款人申请贷款时,购房只需携带身份证、结婚证、首付证明等原始材料,无需提供复印件。附其他贷款申请材料清单;借款人在北京市住房公积金管理中心缴纳住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;如果全国住房公积金转移接续平台转移到资金中心缴存住房公积金,则无需提供原缴存市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;退伍军人住房公积金缴纳时间不符合规定的,发给转业证,不提供原单位出具的《住房公积金缴存证明》。

另外,如果贷款申请人在去贷款经办银行的银行网点申请贷款时自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务,则在贷款发放后不需要到银行网点领取贷款,这样贷款只能办理一次。

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